Przedstawiam niepowtarzalną ofertę sprzedaży kompleksu mieszkaniowo-rekreacyjnego nad brzegiem jeziora w Osieku Nad Wisłą.

Nieruchomość składa się z 2 geodezyjnych działek, które stanowią jedną, funkcjonalną całość terenu zagospodarowanego pod cele mieszkaniowo- rekreacyjne.

Na działkach oprócz zabudowy mieszkaniowej (dom murowany) oraz zabudowy letniskowej (dom drewniany całoroczny producenta Heban z Tucholi) istnieje również zabudowa rekreacyjna urządzona tuż nad brzegiem jeziora w postaci murowanego budynku gospodarczego z zapleczem kuchennym oraz zadaszonej wiaty z kuchnią letnią (wyposażoną w bieżącą ciepłą i zimną wodę oraz płytę grzewczą), murowanym, kamiennym grillem, a także barem (wyposażonym m.in. w nalewak do piwa oraz kostkarkę) oraz zadaszonym miejscem do biesiadowania. Całość wymurowania z kostki kamiennej. Do tego wybrukowany teren z miejscem na ognisko. W niedalekiej odległości istnieje także zewnętrzna ubikacja przeznaczona dla biesiadujących w grillowni gości.

Całość terenu podzielona jest na kilka funkcjonalny stref. Od wjazdu do działki urządzony jest obszar leśny z miejscami parkingowymi zewnętrznymi oraz jedną zadaszoną wiatą parkingową. Teren wjazdu i parkingu utwardzony jest płytami betonowo- ażurowymi, po prawej i lewej stronie rosną sosny.

Wzdłuż wjazdu rozciąga się również wybrukowany chodnik który prowadzi do domu oraz dalszych części działki, ciągnąc się wzdłuż zachodniej granicy dochodzi do skarpy gdzie płynnie przechodzi w kamienne schody prowadzące do Grillowni zlokalizowanej nad brzegiem jeziora. Całość traktu wyposażona jest w oświetlenie elektryczne (lampy zewnętrzne, naziemne). Wzdłuż wschodniej granicy rozciąga się szpaler grabów a od zachodniej wysokich tuj dających poczucie intymności.

Teren centralny pomiędzy domem murowanym na północy, domem drewnianym na wschodzie a skarpą wysuniętą na południe stanowi duży, płaski, ponad 1000 m2 trawnik - w którego centralnym punkcie rośnie dorodny świerk syberyjski, a na wschodniej jego części - 2 średniej wielkości rozłożyste orzechy (mające dostarczać cienia w upalne dni). Wzdłuż lewej granicy działki (wschodniej) zorganizowany jest mały sad owocowy (12 drzewek, m.in. prastare odmiany jabłoni, śliwy, czereśnia). Teren ten od południa zamyka rząd leszczyny, a od zachodu szpaler wysokich tuj.

Ostatnią, finalną część działki, zlokalizowaną na jej południowym krańcu graniczącym z brzegiem jeziora stanowi duża ok. 1500 m2 skarpa z naturalnym lasem. Na jej dolnym, wypłaszczonym odcinku, przylegającym do brzegu jeziora została zorganizowana wspominana grillownia z okazałą, zadaszoną częścią przeznaczoną do biesiadowania .

Całość działki posiada rozprowadzone oświetlenie w postaci małych lamp naziemnych, a teren zielony pomiędzy domem a skarpą automatyczny 4 strefowy system nawadniania. Przód (strona północna) posiada podwójne ogrodzenie, a wjazd wyposażony jest w automatyczną bramę sterowaną pilotem. Cały teren posiada kilkustrefową instalację alarmową. Strona południowa granicząca z jeziorem ogrodzona jest płotem ażurowym (siatką) i posiada furtkę z wyjściem na jezioro.

Na wysokości działki znajduje się porządny, drewniany pomost wędkarski.

Do publicznej plaży jest około 200 metrów idąc brzegiem jeziora.

Działka 521/6 ma powierzchnię 2718 m2 i zabudowana jest m.in. domem murowanym mieszkalnym, całorocznym oraz budynkiem gospodarczym tzw. letnią kuchnią / Grillownią - wymurowaną z kamienia i wyposażoną w zadaszoną wiatę biesiadną .

Działka 521/5 ma powierzchnię 1700 m2 i zabudowana jest m.in. domem całorocznym (rekreacyjnym) o konstrukcji drewnianej

PARAMETRY DOMU MIESZKLNEGO CAŁOROCZNEGO (MUROWANEGO):

Dom murowany mieszkalny, został wybudowany w 2007 roku, jego powierzchnia całkowita to 142,5 m2 a użytkowa to 82,5 m2.

Budynek wykonany jest w technologii tradycyjnej (Generalnym wykonawcą była firma Koma z siedzibą w Toruniu), murowanej. Bryła zwarta na rzucie prostokąta, dach dwuspadowy z kalenicą równoległą do drogi dojazdowej. Kąt nachylenia połaci dachowych 14 stopni. Pokrycie dachu blacho-dachówka. Docieplenie stropu nad parterem/poddasza wełna mineralna 200 mm oraz warstwa 250 mm izolacji w postaci wdmuchanej celulozy. Fundamenty żelbetowe, zbrojone, ściany zewnętrzne wykonane z pustaka ceramicznego Porotherm 25 cm, wełny mineralnej 10 cm, Folii TYVEK oraz od zachodu: cegły klinkierowej, a od wschodu, północy i południa tynku cienkowarstwowego.

Cały budynek wysoko podpiwniczony.

Wysokość pomieszczeń mieszkalnych 260 cm.

Wysokość pomieszczeń w piwnicy 230 cm

Media:

Woda zimna użytkowa - z własnej studni (uzdatniana zestawem filtrów)

Woda ciepła użytkowa bojler 80 l.

Ogrzewanie elektryczne akumulacyjne oraz kominek.

Powierzchnia pomieszczeń mieszkalnych wysoki parter (łącznie ok. 82,5 m2):

Korytarz 9,4 m2

Klatka schodowa do piwnicy 3,6 m2

Kuchnia 5,5 m2

Łazienka z WC 7,8 m2

Sypialnia 10,7 m2

Sypialnia Nr 2 / Gabinet 14,8 m2

Pokój dzienny 34,3 m2

Łącznie ok. 82,5 m2

Powierzchnia pomieszczeń w piwnicy (łącznie ok. 60 m2):

Garaż 33,8 m2

Korytarz 5,68 m2

Pomieszczenie gospodarcze (siłownia) 9,52 m2

Schowek pod schodami 2 m2

Korytarz nr 2 ok. 5 m2

Łazienka z WC ok. 5 m2

Inne:

Taras wykonany z kostki polbrukowej powierzchnia: ok. 40 m2

Stolarka okienna okna drewniane, podwójnie szklone firmy Wiwatowski

Wszystkie okna wyposażone w rolety zewnętrzne. Roleta południowa elektrycznie sterowana, pozostałe sterowanie manualne.

Stolarka drzwiowa drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane (sosnowe), pełne.

Markiza zewnętrzna elektryczna, instalacja alarmowa, dzwonek (od furtki).

Ujęcie wody własna studnia głębinowa. Pompa wody wymieniona w 2023 roku. Zmodernizowana w 2023 roku stacja uzdatniania wody obejmująca 3 rodzaje filtrów (Filtr mechaniczny/ochronny; odżelaziacz (na nadmanganian potasu); Filtr multifunkcyjny (AFM 10.54 na Ecomix); Zmiękczacz) a w kuchni dodatkowo zamontowano filtr odwróconej osmozy.

Kanalizacja istnieje przydomowa oczyszczalnia na nieczystości ciekłe.

Energia elektryczna: przyłącze z sieci. Moc umowna 22kW. Zabezpieczenie przedlicznikowe 40A.

Fotowoltaika zamontowana w 2022 roku (panele zlokalizowane na dachu) o mocy 8,3 kW.

Budynek wyposażony w gniazdo do ładowania samochodów elektrycznych.

W 2022-23 gmina przeprowadziła inwestycję polegającą na umieszczeniu w drodze dojazdowej, przylegającej do działki kanalizację oraz rurociąg na wodę użytkową (gminną). Przyłącza są wyprowadzone na granicy działki 521/5. Istnieje możliwość wpięcia się w te instalacje w dowolnym momencie.

PARAMETRY DOMU REKREACYJNEGO CAŁOROCZNEGO (DREWNIANEGO):

Projekt Szyper 6 firmy Heban

Rok budowy: 2007

Powierzchnia zabudowy 79,2 m2

Powierzchnia użytkowa mieszkalna ok. 55 m2

Ujęcie wody własna studnia głębinowa.

Kanalizacja istnieje przydomowa oczyszczalnia ścieków.

Dane techniczne i funkcjonalno-użytkowe:

Konstrukcja ścian zewnętrznych w mm (od zewnątrz):

- deska elewacyjna 2x24 mm ułożona pionowo

- wiatroizolacja

- konstrukcja z drewna sosnowego 40x120 mm

- wełna mineralna 120 mm

- paroizolacja

- łaty dystansowe

- płyta G-K 12,5 mm oraz boazeria sosnowa lakierowana

Konstrukcja stropu w mm (od dołu):

- płyta G-K 12,5 mm

- folia paro przepuszczalna

- konstrukcja stropu z drewna sosnowego 40x150 mm

- Wełna mineralna 200 mm

Konstrukcja dachu (od środka):

- krokwie 40x150 mm co 400 mm

- membrana dachowa

- kontra łaty 25x50 mm

- łaty 40x50 mm

- dachówka betonowa brass

Stolarka okienna okna drewniane, podwójnie szklone firmy Wiwatowski

Stolarka drzwiowa drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane (sosnowe),

pełne.

Taras z polbruku ok. 10 m2.

Markiza zewnętrzna elektryczna.

Instalacja alarmowa.

Powierzchnia pomieszczeń (parter):

Wysokość pomieszczeń: 2,5 m

Wiatrołap 1,3 m2

Hall 4,5 m2

Salon ok. 18 m2

Kuchnia ok. 9 m2

Łazienka ok. 6 m2

Pokój 1 ok. 8 m2

Pokój 2 - ok. 8 m2

Łącznie: ok. 55 m2

Całość sprzedawana z wyposażeniem! Zachęcam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości, chętnie odpowiem na pytania jej dotyczące.

Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły.

Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny.